공사비가 자꾸 늘어나는 이유 – 계약 전에 막는 방법

공사비가 자꾸 늘어나는 이유 – 계약 전에 막는 방법

“처음엔 1500만 원 견적이었는데, 다 끝나고 나니 2300만 원이더라고요.”

공사를 시작할 때 누구나 견적을 받고 계약을 체결합니다. 하지만 완공 후 최종 비용이 예상보다 훨씬 커지는 경우가 많습니다. 공사비 증액 문제는 대부분 계약 단계에서 방지할 수 있습니다.


공사비가 자꾸 늘어나는 이유 – 계약 전에 막는 방법



1. 공사비가 늘어나는 주요 이유 3가지

  • 1) 설계 변경
    - 공사 도중 "벽을 하나 더 없애자" "싱크대 방향을 바꾸자" 등 요청이 추가되면서, 추가 공정비 발생
  • 2) 예상치 못한 추가 공정
    - 철거 후 보니 예상보다 하자가 커서 구조 보강, 배관 교체가 필요한 경우
  • 3) 견적서 미비
    - 초기 견적서에 ‘포함/제외 항목’이 명확하지 않아, 추가 요구 시 별도 청구되는 상황

2. 계약 전에 막는 방법

  • ① 설계 확정 후 공사 시작
    - 설계변경을 최소화하려면, 공사 전 모든 구조·배치·마감재를 최종 확정해야 합니다.
  • ② 추가 비용 발생 기준 명시
    - 계약서에 "추가 비용 발생 시 서면 합의 후 진행" 조항을 반드시 넣어야 합니다.
  • ③ 견적서 세부 항목 검토
    - ‘포함된 항목/포함되지 않은 항목’을 명확히 분리하여 계약해야 합니다.

3. 실제 사례 – A씨의 공사비 폭증

경기도 A씨는 인테리어 공사 도중 “벽을 철거하면 공간이 넓어 보일 것”이라는 현장 제안에 따라 추가 철거를 요청했습니다. 하지만 철거 후 예상치 못한 구조 보강 공정이 추가되었고, 최종 비용은 처음보다 800만 원 이상 증가했습니다.

추가 요청 시마다 **서면 합의 절차를 거치지 않았던 것이 문제**였습니다.

마무리하며

공사비 분쟁은 결과가 아닌, 계약 단계에서 시작됩니다. 처음 견적서만 믿지 말고, 설계 확정 – 견적 세부 확인 – 추가 비용 기준 명시 이 세 가지를 꼭 체크하고 계약을 진행하세요.

※ 본 글은 일반적 사례를 기준으로 정리된 것으로, 공사 규모나 계약 형태에 따라 달라질 수 있습니다.

✔ 공사 중단 시 계약서 해지 조건과 환불 사례 (인생공사연구소)
✔ 방수공사 실패! 이거 빠지면 A/S도 못 받습니다 (방수의기술)
✔ 철거 후 자재 정리, 리모델링 시공팀과 맞물리게 하려면? (리모델링인사이드)

 

 

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