인생공사연구소

공사비가 자꾸 늘어나는 이유 – 계약 전에 막는 방법 “처음엔 1500만 원 견적이었는데, 다 끝나고 나니 2300만 원이더라고요.” 공사를 시작할 때 누구나 견적을 받고 계약을 체결합니다. 하지만 완공 후 최종 비용이 예상보다 훨씬 커지는 경우가 많습니다. 공사비 증액 문제 는 대부분 계약 단계 에서 방지할 수 있습니다. 1. 공사비가 늘어나는 주요 이유 3가지 1) 설계 변경 - 공사 도중 "벽을 하나 더 없애자" "싱크대 방향을 바꾸자" 등 요청이 추가되면서, 추가 공정비 발생 2) 예상치 못한 추가 공정 - 철거 후 보니 예상보다 하자가 커서 구조 보강, 배관 교체가 필요한 경우 3) 견적서 미비 - 초기 견적서에 ‘포함/제외 항목’이 명확하지 않아, 추가 요구 시 별도 청구되는 상황 2. 계약 전에 막는 방법 ① 설계 확정 후 공사 시작 - 설계변경을 최소화하려면, 공사 전 모든 구조·배치·마감재를 최종 확정해야 합니다. ② 추가 비용 발생 기준 명시 - 계약서에 "추가 비용 발생 시 서면 합의 후 진행" 조항을 반드시 넣어야 합니다. ③ 견적서 세부 항목 검토 - ‘포함된 항목/포함되지 않은 항목’을 명확히 분리하여 계약해야 합니다. 3. 실제 사례 – A씨의 공사비 폭증 경기도 A씨는 인테리어 공사 도중 “벽을 철거하면 공간이 넓어 보일 것”이라는 현장 제안에 따라 추가 철거를 요청했습니다. 하지만 철거 후 예상치 못한 구조 보강 공정이 추가되었고, 최종 비용은 처음보다 800만 원 이상 증가했습니다. 추가 요청 시마다 **서면 합의 절차를 거치지 않았던 것이 문제**였습니다. 마무리하며 공사비 분쟁은 결과가 아닌, 계약 단계에서 시작됩니다. 처음 견적서만 믿지 말고, 설계 확정 – 견적 세부 확인 – 추가 비용 기준 명시 이 세 가지를 꼭 체크하고 계약을 ...

“공사 끝난 지 3개월 만에 벽에 물이 스미는데, 업체가 모른 척하더라고요.” 인테리어, 방수, 철거 등 대부분의 공사는 끝나고 나서 문제가 생길 수 있습니다. 그래서 중요한 게 바로 ‘하자보수 조항’ 입니다. 계약서에 이 조항이 제대로 들어가 있지 않으면, 공사가 아무리 잘 돼도 나중에 책임을 요구할 방법이 없습니다. 1. 하자보수 기간 명시 가장 기본이지만, 많은 계약서에 빠져 있는 항목입니다. 예시 문구: 본 공사의 하자보수 책임 기간은 준공일로부터 1년으로 한다. 방수공사는 보통 1~3년, 인테리어는 6개월~1년 사이가 일반적입니다. 2. 하자 발생 시 처리 절차 하자가 생겼을 때 누구에게 어떻게 요청하고, 얼마나 안에 처리해야 하는지 명시해야 합니다. 예시 문구: 하자 발생 시 서면 또는 사진 증빙과 함께 통보하며, 시공사는 7일 이내 보수에 착수한다. 3. 책임 범위 명확히 하기 하자보수는 시공사 책임일 때만 가능하므로, 책임 범위를 확실히 구분해 둬야 합니다. 예시 문구: 하자는 시공상의 문제로 발생한 경우에 한하며, 건축주의 과실(파손, 침수 등)은 제외한다. 💡 하자보수 조항이 없을 경우 생기는 문제 시공사: “보증기간 끝났다” / “그건 자재 문제다” / “고객 과실이다” 건축주: 책임을 주장할 근거 없음 → 민사소송 외엔 방법이 없음 📝 계약서에 넣었는지 체크하세요 □ 하자보수 기간 □ 처리 절차 (기한/방식) □ 책임 범위 (시공사 vs 건축주) 마무리하며 계약서에는 많은 항목이 있지만, 하자보수 조항은 공사 이후를 지키는 ‘보험’과도 같은 조항입니다. ※ 하자보수 조항은 건설산업기본법 등에서 명확히 규정된 사항은 아니며, 민간 공사에서는 계약서 조항이 우선 적용됩니다. 따라서 계약서 작성 시 위 세 가지 항목을 빠짐없이 명시하는 것이 가장 안전합니다. ✔ 방수공사 실패! 이거 빠지면 A/S도 못 받습니다 (...

공사 중단 시 계약서 해지 조건과 환불 사례 “인테리어 공사 도중 업체가 연락을 끊었습니다. 환불받을 수 있을까요?” 실제로 인테리어·철거·방수 등 공사 중단 분쟁은 해마다 증가하고 있습니다. 그런데 많은 건축주들이 계약 해지 조건과 환불 기준 을 정확히 모르고 피해를 입습니다. 1. 공사 중단, 누구 책임일까? 공사 중단 사유는 다음 두 가지로 나뉩니다: 시공사 귀책 사유 : 연락두절, 반복된 지연, 부실시공 등 건축주 귀책 사유 : 자금 문제, 설계 변경, 일방적 중단 책임이 누구에게 있느냐에 따라 환불 조건, 위약금 여부, 계약 해지 절차 가 모두 달라집니다. 2. 계약서에 반드시 포함돼야 할 ‘해지 조항’ 공사 해지 시 가장 중요한 기준은 계약서에 해지 및 환불 관련 조항이 명확히 기재되어 있는가 입니다. 계약금 환불 불가 조건 공정률에 따른 정산 기준 시공사 귀책 시 손해배상 및 위약금 3. 실제 사례 – 30% 진행 후 계약 해지, 환불 받은 A씨 서울 A씨는 철거·배관까지 완료된 상태에서 시공사의 반복된 지연과 연락두절로 계약 해지를 요청했습니다. 계약서에 “진행률에 따라 실비 공제 후 환불” 조항이 명시돼 있어, **계약금 일부와 중도금 대부분을 환불받을 수 있었습니다.** 4. 계약 해지 전, 반드시 확인할 체크리스트 계약서에 해지 조항이 있는가? 현재 공정률을 수치로 파악할 수 있는가? 문제 발생 기록(사진, 문자, 통화녹음 등)을 확보했는가? 해지는 구두가 아닌 서면 통보 로 진행했는가? 법률 자문은 받았는가? 5. 마무리 조언 – 계약은 ‘문서로 시작해서 문서로 마무리’ 공사 중단은 누구에게나 일어날 수 있는 문제입니다. 하지만 분쟁으로 이어지지 않게 하려면, 계약서 작성 단계에서부터 꼼꼼한 준비가 필요합니다. ※ 본 내용은 일반적인 사례를 기준으로 정리한 것으로, 실제 계약 조건과 상황에 따라 결과는 달라질 수 있습니다. ...

집 고치다 망한다? 리모델링 전 반드시 체크해야 할 5가지 “예산 500만 원으로 신혼집 리모델링 하려다, 결국 철거만 하고 끝났어요.” 중고 신혼집, 노후 아파트, 단독주택을 새롭게 바꾸려는 분들이 많습니다. 하지만 시작 전 반드시 알아야 할 공정 순서와 체크 포인트 를 놓치면, 수백만 원이 허공으로 사라질 수 있습니다. ✔️ 리모델링 실패, 이렇게 시작됩니다 철거만 먼저 하고 방수·설계는 나중에 고민 구조 변경 허가 누락 → 벌금 발생 시공 중 누수 → 방수 비용 이중 부담 철거 → 방수 → 단열 → 마감 , 순서와 계획이 가장 중요합니다. 🏠 리모델링 전 반드시 확인할 5가지 체크리스트 철거 필요 여부 – 구조 변경은 반드시 허가 확인 방수 상태 진단 – 외벽·옥상·화장실 등 확인 필수 공정 순서 이해 – 철거 후 방수부터 시작! 자재 우선순위 설정 – 단열, 수납, 마감 순으로 계약 시 항목 점검 – 하자 보증 범위 명시 여부 📥 리모델링 체크리스트 다운로드 👉 [무료 다운로드] 리모델링 체크리스트 PDF 시공사 미팅 전 꼭 인쇄해두세요. 질문과 확인 항목이 깔끔하게 정리되어 있습니다. 📎 함께 읽으면 좋은 글 👉 철거상담소: 몰랐다간 과태료 폭탄! 철거 전 꼭 알아야 할 5가지 👉 방수의기술: 신혼집 리모델링 전에 방수부터? 모르면 큰일 납니다 🔚 마무리하며 리모델링은 감성보다 현실을 먼저 봐야 합니다. 체크리스트 한 장이 수백만 원의 손해를 막아주는 보험 이 될 수 있습니다. 앞으로도 인생공

 건축주가 꼭 알아야 할 시공사 선정 기준 🏗️ 공사를 맡겼는데, 자재 빼돌림? A/S 없음? 그건 시공사 탓입니다 “시공만 잘하면 되죠, 뭐.” 이 말, 지금도 하고 계신다면 비용 손해 는 물론 건축물 하자 까지 감수하셔야 할지 모릅니다. 실제로 많은 건축주들이 계약만 믿고 시공사를 선정한 후, 공정 문제, 자재 미사용, 연락두절 등으로 곤혹을 겪고 있습니다. 문제는 사전에 '믿을 수 있는 시공사'를 고르는 기준 이 부족하다는 것! 📉 이런 문제, 다른 사람만 겪는 게 아닙니다 계약 후 1주일째 연락 안 되는 업체 중간에 현장 방문도 안 하고 하청만 주는 대표 공사 후 하자 보수 요구했더니 연락 두절 이런 상황, 공사만 끝나면 괜찮다고 생각했다면 오산입니다. 시공사의 책임감과 사후 관리 는 건축물의 전체 가치 를 좌우합니다. 🔍 시공사 선정, 이 5가지만 확인하세요 건축주가 믿고 맡길 수 있는 시공사를 고르기 위해 반드시 체크해야 할 기준입니다. 사업자 등록 여부와 업력 확인 사업자 번호가 있는지, 최소 3년 이상 업력이 있는지 확인하세요. 공사 전후 사진 제공 여부 포트폴리오 없는 시공사는 경험 부족일 수 있습니다. 정확한 견적서와 자재 명시 자재 브랜드, 수량이 명시되어 있어야 사기 피해를 막을 수 있습니다. 계약서에 A/S 조건 포함 여부 사후 하자 보수 조건을 명확히 계약서에 기재해야 합니다. 직영 시공 여부 하청이 아닌 ‘직접 시공’ 업체인지 반드시 확인하세요. 📥 무료 체크리스트로 꼼꼼하게 확인하세요 시공사 상담 전에 체크리스트를 활용해 미리 준비 하세요. ✅ 시공사 선정 체크리스트 PDF 다운로드 📎 서브 콘텐츠에서 더 자세히 확인하기 👉 철거상담소: 철거 시공사 고를 때 주의사항 👉 방수의기술: 방수 시공 계약 시 꼭 확인할 항목 👉 리모델링인사이드: 시공 순서...

  “철거 먼저? 방수부터? 시공 순서가 헷갈려서 공사비만 늘어났어요.” 노후주택을 리모델링하려는 분들이 가장 처음 부딪히는 고민은 바로 “무엇부터 시작해야 하나요?” 입니다. 계획 없이 시작했다가 중복 비용, 일정 지연, 시공 실패 를 겪는 사례가 많습니다. 그래서 오늘은 “철거 → 방수 → 인테리어” 순서대로 어떤 작업을 먼저 해야 하고, 각 단계에서 꼭 알아야 할 핵심 정보와 비용까지 정리했습니다. 🔎 리모델링 순서 요약표 단계 작업 내용 주의사항 1단계 철거 노후 마감재 제거, 석면 확인, 구조물 해체 철거 신고 누락 시 과태료 최대 500만 원 2단계 방수 옥상·외벽·화장실 방수 시공 철거 후 즉시 방수해야 누수 방지 가능 3단계 인테리어 도배, 마루, 타일, 조명, 가구 시공 방수 건조 후 시공해야 하자 방지 가능 💰 비용과 기간은 어느 정도? 32평 아파트 기준 철거: 약 200~300만 원 / 2~3일 방수: 약 300~600만 원 / 2~4일 인테리어: 약 1,000~2,000만 원 / 10~14일 총 기간은 약 2~3주, 비용은 1,500만 원~3,000만 원 사이 로 잡는 것이 일반적입니다. 🚧 흐름대로 진행하면 이런 이점이 생깁니다 공정 간 충돌 방지 → 추가비용 최소화 전체 일정 단축 → 입주 준비 시간 확보 책임소재 명확 → 문제 발생 시 빠른 대응 📎 서브 콘텐츠에서 더 자세히 확인해보세요 👉 철거상담소: 불법 철거 방지 체크리스트 보러 가기 👉 방수의기술: 비오면 걱정되시나요? 방수 시기 확인! 👉 리모델링인사이드: 실내 시공 순서와 자재 팁 정리 🔚 마무리하며 집을 ...

  봄철 외벽 방수, 왜 지금 해야 할까? 따뜻한 봄이 오면 겨우내 얼었던 외벽이 녹기 시작하면서, 갈라짐, 누수, 곰팡이 등 숨은 문제들이 드러납니다 . 이때 외벽 방수를 제때 하지 않으면, 여름 장마철에 더 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 봄철은 외벽 방수를 시작하기에 가장 좋은 시기 입니다. 온도, 습도, 날씨 조건이 방수 재료의 접착과 건조에 이상적이기 때문이죠. 하지만 아무 때나 막 하면 오히려 문제를 키울 수 있습니다. ✅ 외벽 방수 공사 시 꼭 알아야 할 5가지 체크포인트 1. 날씨 예보는 필수! 비 오는 날은 피해야 방수 시공 전후로 최소 2~3일간 맑은 날씨가 지속 되어야 합니다. 비가 오면 자재가 제대로 굳지 않고, 방수층이 부풀거나 들뜰 수 있어요. 2. 기존 외벽 상태 점검부터 방수 전에 외벽의 크랙(균열), 페인트 벗겨짐, 곰팡이 등을 꼼꼼히 확인하세요. 상태에 따라 보수작업 → 방수 순서 로 진행해야 오래갑니다. 3. 외벽 재질에 맞는 방수 자재 선택 콘크리트, 벽돌, 드라이비트 등 외벽 소재에 따라 방수제가 달라야 합니다 . 잘못된 자재를 사용하면 접착력이 떨어지고 수명이 짧아져요. 4. 단열과 함께 고려하면 비용 절약 봄철 외벽 방수를 계획 중이라면, 외단열 공사와 함께 진행 하면 공사 횟수도 줄고, 냉난방비까지 절약 할 수 있어요. 전문가 상담을 통해 통합 시공 여부를 확인하세요. 5. 보증서 발급 여부 확인 방수 공사는 시공 직후에는 문제가 없어도, 몇 달 후 문제가 생기는 경우가 많습니다 . 반드시 시공 보증서 를 요구하고, 하자 발생 시 대응 가능 여부를 체크하세요. 💬 실제 상담 사례: "곰팡이 때문에 장판까지 버렸어요" 서울의 한 다세대 주택 고객님은 봄철에 외벽 균열을 방치했다가 여름 장마에 벽 내부로 물이 스며들며 곰팡이와 결로 가 심해졌습니다. 결국 장판과 가구까지 교체 해야 했죠. 외벽 방수는 눈에 보이지 않을 때 하는 게 가장 경제적입...

“비 올 때마다 천장에서 물이 떨어진다면 이미 늦었습니다.” 옥상 방수공사는 건물의 수명을 좌우하는 핵심 작업입니다. 하지만 많은 분들이 방수의 중요성은 알면서도 ‘언제 다시 해야 하지?’ 라는 질문에는 막연할 수 있습니다. 옥상 방수 유지 주기가 중요한 이유 방수는 한번 시공한다고 끝나는 작업이 아닙니다. 바람, 비, 자외선 등 외부 요인에 의해 시간이 지날수록 방수층이 점점 손상되기 때문이죠. 정기적인 유지 보수 없이 방치할 경우, 누수는 물론 내부 곰팡이, 철근 부식 등 2차 피해로 이어질 수 있습니다. 옥상 방수 유지 주기 가이드 옥상 방수공사의 종류에 따라 권장 유지 보수 주기가 달라집니다. 아래 표를 참고해주세요. 방수 종류 권장 보수 주기 특징 우레탄 방수 5~7년 유연성 좋고 시공 간편, 자외선에 다소 약함 아스팔트 방수 10~15년 내구성 뛰어남, 시공 복잡 시트 방수 8~12년 균일한 시공 가능, 이음부 마감 중요 침투성 방수 5년 내외 간편한 보수용, 단독 시공에는 부적합 점검은 매년, 보수는 주기에 맞춰! 방수공사의 상태를 최소 1년에 한 번은 육안 점검 하거나 전문가의 진단을 받아보는 것이 좋습니다. 특히 다음과 같은 증상이 있다면 즉시 보수를 고려해야 합니다. 옥상 표면에 크랙(갈라짐) 발생 비 온 후 천장에 누수 자국 발생 옥상 배수구 주변에 곰팡이 발생 방수층이 들뜨거나 일어남 방수 유지 보수를 미루면 생기는 문제 방수를 제때 하지 않으면 다음과 같은 손해가 발생합니다. 실내 누수 : 장판, 가구, 전자제품 손상 곰팡이·결로 : 건강 문제 유발 구조체 손상 : 철...

봄바람 부는 날, 집이 낡아 보이기 시작했다면 봄이 오면 이상하게도 집부터 손보고 싶어집니다. 닫아두었던 창문을 열면, 햇살 아래 벽지의 얼룩이 더 도드라지고, 겨우내 미뤄뒀던 정리가 마음을 찔러오죠. 특히 오래된 마루, 곰팡이 핀 천장, 삐걱이는 문 하나까지... “이번엔 진짜 바꿔야겠다”는 생각이 들었다면, 이 글이 당신에게 꼭 필요할지도 모릅니다. ⚠️ 철거와 인테리어를 따로 맡기면 생기는 문제 리모델링을 시작하는 많은 분들이 철거는 A업체, 인테리어는 B업체로 나눠서 진행합니다. 그런데 이 과정에서 다음과 같은 문제가 생깁니다. 공정 간 충돌 – 철거한 부분을 인테리어팀이 다시 손보거나, 진행이 멈추는 경우 예상 외 추가 비용 – 책임소재가 불명확해져 결국 고객이 중간 비용을 부담 일정 지연 – 업체 간 스케줄이 맞지 않아 공사가 미뤄짐 철거와 인테리어를 따로 맡기면, 결국 ‘내 시간과 비용’이 더 들어갑니다. ✔️ 한 번에 맡기면 공정은 간단해지고, 비용은 줄어듭니다 철거, 설계, 시공, 마감까지 – 집 리모델링은 흐름입니다. 이 흐름을 한 업체에서 통합 으로 맡는 순간, 진행 속도도 빨라지고, 예산도 줄어듭니다. 특히 봄철은 이사와 리모델링이 몰리는 시기 입니다. 미리 예약하고 한 번에 진행해야 마음 편히 여름을 준비할 수 있어요. 👷 사례로 보는 통합 시공의 장점 한 고객님은 32평 아파트를 이사 전 리모델링하시려 했습니다. 처음엔 철거 따로, 인테리어 따로 맡기려 하셨지만 상담 후 통합 시공을 선택하셨죠. 결과는? 단 7일 만에 철거부터 도배, 마루, 화장실까지 완공! 무엇보다 “공정이 끊기지 않아서 너무 편했다”는 말이 가장 기억에 남습니다. 📌 봄 리모델링을 위한 체크리스트 리모델링을 고민 중이시라면 아래 체크리스트부터 확인해보세요. 집 상태 점검 (물 새는 곳, 곰팡이, 낡은 자재 등) 철거가 필요한 구조인지 확인 전체 예산 설정 및 우선순위 정리 ...